HÄSTSPORT, BOSTADS- OCH KOMMERSIELLA FASTIGHETER MED OLIKA ANVÄNDNINGSOMRÅDEN - Denna fastighet ligger i Aarburg, 7 minuters bilresa från Olten.
Du kan förvänta dig ett rymligt hus med 5,5 rum och kök i tre våningar med gott om plats för dig och din familj på 233 m². Huset byggdes 1948 och har en kubikkapacitet på 798 m3. På detta våningsplan finns ett badrum med dusch och köket, som erbjuder många skåp och förvaringsmöjligheter. I slutet av korridoren kommer du direkt in i det stora vardagsrummet med en rymlig yta på 33 m². Detta vänliga rum med sin värmande svenska kamin inbjuder till mysiga timmar. Matplatsen ligger precis intill.
På övervåningen finns ytterligare tre rum och ett litet badrum med toalett och handfat.
En våning upp når du husets rymliga vind. Här finns ett stort och ljust rum på 39 m², där man lätt kan stå i mitten.
I husets källare finns en stor tvättstuga med integrerad dusch och handfat, som fungerar perfekt som smutsavskiljare. Det tekniska rummet med pannan och källaren ligger också i källaren. Det finns också ytterligare ett rum som du kan använda individuellt.
Det helt nya stallet, som byggdes 2021, har två rymliga träningsboxar och ett sadelkammare som också används som foderrum. Boxarna med direktlöp och direkt tillgång till sandarenan kan öppnas efter behov. Boxgolven är dessutom täckta med gummimattor, vilket ger både komfort och säkerhet. Den integrerade höautomaten kan fyllas med en individuell mängd hö. Dina hästar utfodras automatiskt under hela dagen med hjälp av en timer.
Ridbanan byggdes 2019 och har en OTTO ArenaTex-yta. Arenans yta är 276,4 m2 (inte helt rektangulär) och kan belysas. Betesmark kan hyras efter överenskommelse från bonden, som är en direkt granne.
På verkstadens övre våning finns en exklusiv vinterträdgård på 32 m², som byggdes 2021. Det är utrustat med ett kök med induktionshäll och en svensk spis och har tillräckligt med utrymme för dig och dina gäster. Taket på häststallet byggdes som en mysig terrass med utsikt över grönskan och dina hästar via en förbindelse. På verkstadens övre våning finns också extra förvaringsutrymme samt ett stort hö- och halmförråd. Tack vare bubbelpoolen i trädgården kan du koppla av i slutet av dagen efter en hård dags arbete.
Till fastigheten hör en verkstad med flera rum, som för närvarande används som motorcykelverkstad. Den har också en egen toalett och ett kontorsutrymme och byggdes 1995. Lokalerna erbjuder tillräckligt med utrymme för förvaring av material eller maskiner. Verkstaden är funktionellt utformad och utnyttjar effektivt det tillgängliga utrymmet på 82 m². Till fastigheten hör också ett garage. I direkt anslutning till detta finns ytterligare ett rum som fungerar som materialförråd. Den stora manuella järngrinden vid infarten till fastigheten bidrar till säkerheten. Solcellssystemet på verkstadens och vinterträdgårdens tak är konstruerat för 15 kW (nominell effekt) och används å ena sidan för självkonsumtion - å andra sidan säljs överskottet till kommunen (inkomst på ca 850 CHF per kvartal).
Vi ser fram emot att höra från dig och svarar gärna på dina frågor.
Företaget IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) är marknadsledande och specialist på försäljning av hästfastigheter i Schweiz och har varit det i över 16 år - erfarenhet som lönar sig.
