Rymlig fastighet med hästgård och omedelbart beboeligt hus till salu - Gården ligger i omedelbar närhet av Wien i den vackra Marchfeld-regionen. Bara tio minuter från Wiens stadsgräns, men långt borta från stadens liv och rörelse. En skuggig innergård, ett ridhus, grönområden och byggmark erbjuder gott om utrymme. På en generös tomt på totalt 4 332 m² bildar byggnadsytan (ca 2 333 m²) och 1999 m² gräsmark tillsammans en attraktiv enhet med hög utvecklingspotential.
Fastigheten är uppdelad i bostadshus och ekonomibyggnader med stall och ridhus. I mitten av den triangulära gården ligger ett bostadshus i ett plan som genomgick en omfattande renovering på 1980-talet (solid konstruktion, tegeltak, träfönster). Huset har en användbar bostadsyta på 95,31 m² och erbjuder potential för individuell expansion. De 95,31 m² är uppdelade enligt följande: Entréhall: 4,21 m², kök: 8,80 m², 1:a badrum med WC: 5,74 m², kontor/barnrum: 14,54 m², vardagsrum: 41,86 m², sovrum: 15,29 m² med 2:a badrum med WC 4,87 m².
Uppvärmning: Gasuppvärmning med radiatorer, Vaillant gaspanna Elektricitet: Det elektriska systemet är inte toppmodernt Anslutningar: Avlopp, vatten, telefon, gas, el finns på fastigheten
En speciell höjdpunkt är uthusen med omfattande faciliteter för att hålla hästar: 10 boxar, paddock, sadelkammare, 77 m² flygande tak för förvaring av hö, 228 m² ridhus i solid konstruktion, 5,28 m² badrum med toalett tillgängligt från gården.
Ytterligare höjdpunkter: Verkstad, gjutet gödselområde, brunn Zonindelning: Byggnadsmark-jordbruksområde, 30% byggnadstäthet, sluten konstruktion, byggnadsklass I eller II
Infrastruktur: Livsmedelsaffärer, dagis, skolor, läkare, banker, restauranger inom några minuters bilresa, busshållplats i byn Speciella egenskaper: ✓ Lugnt, lantligt läge och god tillgänglighet ✓ Möjliga användningsområden: Hästgård, jordbruk, individuell ombyggnad ✓ Välbevarade byggnader med potential för expansion
Provisionsfri försäljning utan mäklararvode! Kontakta mig för mer information eller för att boka en visning!
